租金管制的危險之一：鬼屋公寓 👻 紐約市大約有50,000間空置公寓。其中約四分之一只是等待出租。其餘的則因為合法租金無法覆蓋運營成本或必要的翻修而實際上無法上市。 下圖的單位位於東村，這是紐約市最受歡迎的社區之一。 它之前租給了一位長期的租金管制租戶。歷史上，一旦該租戶搬出，業主可以翻修公寓並將租金重設為更接近市場的價格。這一切在2019年隨著《住房穩定與租戶保護法》的通過而改變。 根據HSTPA，租金不再能重設為市場價格。這裡允許的最大漲幅是347美元，將合法租金定在每月955美元。該單位需要大約10萬美元的翻修。這樣的計算行不通，因此公寓保持空置。在世界上最昂貴的城市之一，這是浪費的住房。 這是在租金管制下的常見結果。正確的解決方案是完全消除租金穩定，讓租金上漲以滿足需求，並允許房東重新投資於他們的建築。永遠記住——租金管制並不主要幫助窮人……它幫助的是那些在公寓中居住最久的人。 更多： h/t: @margrev