家賃規制の危険の一つ:ゴーストアパートメント 👻 ニューヨーク市には約5万戸の空きアパートがあります。約4分の1は賃貸待ちの状態です。その他の物件は、合法的な賃料が運営費や必要な改装費用を賄えないため、事実上市場から外れています。 下の写真のユニットはニューヨーク市で最も人気のある地区の一つ、イーストビレッジにあります。 以前は長期の家賃規制テナントに賃貸されていました。歴史的に、その入居者が退去した後、所有者はアパートを改装し、市場に近いタイミングで家賃をリセットできました。しかし、2019年の住宅安定・入居者保護法(Housing Stability and Tenant Protection Act)によって状況が変わりました。 HSTPAの下では、賃料を市場にリセットすることはできません。ここで認められる最大値上げは347ドルで、法定家賃は月額955ドルとなります。ユニットの改装には約10万ドルが必要です。計算は合わず、アパートは空き家のままです。それは世界で最も高価な都市の一つに無駄な住宅が使われているということです。 これは家賃規制下でよくある結果です。正しい解決策は、家賃安定化を完全に廃止し、需要に応じて家賃を上げ、家主が建物に再投資できるようにすることです。常に覚えておいてください――家賃規制は主に貧しい人々を助けるものではありません...最も長くアパートに住んでいる人たちに役立っています。 もっとその： H/T:@margrev