Een van de gevaren van huurcontrole: Spookappartementen 👻 New York City heeft ongeveer 50.000 lege appartementen. Ongeveer een kwart wacht gewoon om verhuurd te worden. De rest is effectief van de markt omdat de wettelijke huren de operationele kosten of vereiste renovaties niet dekken. De eenheid op de onderstaande afbeelding bevindt zich in de East Village, een van de meest gewilde buurten in NYC. Het was eerder verhuurd aan een huurder met een langetermijnhuurcontract. Historisch gezien, zodra die huurder vertrok, kon de eigenaar het appartement renoveren en de huur dichter bij de marktprijs zetten. Dat veranderde in 2019 met de Housing Stability and Tenant Protection Act. Onder de HSTPA kan de huur niet meer naar de marktprijs worden teruggezet. De maximale verhoging die hier is toegestaan, is $347, waardoor de wettelijke huur op $955 per maand komt. De eenheid heeft ongeveer $100k aan renovaties nodig. De rekensom klopt niet, dus blijft het appartement leeg. Dat is verspilde huisvesting in een van de duurste steden ter wereld. Dit is een veelvoorkomend resultaat onder huurcontrole. De juiste oplossing is om de huurstabilisatie volledig te elimineren, de huren te laten stijgen om aan de vraag te voldoen en verhuurders in staat te stellen opnieuw in hun gebouwen te investeren. Vergeet nooit - huurcontrole helpt niet primair de armen... het helpt degenen die het langst in hun appartementen wonen. meer: h/t: @margrev