L'un des dangers du contrôle des loyers : les appartements fantômes 👻 New York City compte environ 50 000 appartements vacants. Environ un quart attend simplement d'être loué. Le reste est effectivement hors du marché car les loyers légaux ne couvrent pas les coûts d'exploitation ou les rénovations nécessaires. L'unité illustrée ci-dessous se trouve dans l'East Village, l'un des quartiers les plus prisés de NYC. Elle était précédemment louée à un locataire à long terme bénéficiant du contrôle des loyers. Historiquement, une fois que ce locataire déménageait, le propriétaire pouvait rénover l'appartement et réajuster le loyer plus près du marché. Cela a changé en 2019 avec la loi sur la stabilité du logement et la protection des locataires. Selon la HSTPA, le loyer ne peut plus être réajusté au niveau du marché. L'augmentation maximale autorisée ici est de 347 $, portant le loyer légal à 955 $ par mois. L'unité nécessite environ 100 000 $ de rénovations. Les calculs ne fonctionnent pas, donc l'appartement reste vacant. C'est du logement gaspillé dans l'une des villes les plus chères du monde. C'est un résultat courant sous le contrôle des loyers. La bonne solution est d'éliminer complètement la stabilisation des loyers, de laisser les loyers augmenter pour répondre à la demande et de permettre aux propriétaires de réinvestir dans leurs bâtiments. N'oubliez jamais - le contrôle des loyers n'aide pas principalement les pauvres... il aide ceux qui sont dans leurs appartements depuis le plus longtemps. plus : h/t : @margrev