Salah satu bahaya kontrol sewa: Apartemen 👻 Hantu New York City memiliki sekitar 50.000 apartemen kosong. Sekitar seperempat hanya menunggu untuk disewa. Sisanya secara efektif keluar dari pasar karena sewa legal tidak menutupi biaya operasional atau renovasi yang diperlukan. Unit yang digambarkan di bawah ini berada di East Village, salah satu lingkungan yang paling diinginkan di NYC. Sebelumnya disewakan kepada penyewa jangka panjang yang dikendalikan sewa. Secara historis, setelah penyewa itu pindah, pemilik dapat merenovasi apartemen dan mengatur ulang sewa lebih dekat ke pasar. Itu berubah pada tahun 2019 dengan Undang-Undang Stabilitas Perumahan dan Perlindungan Penyewa. Di bawah HSTPA, sewa tidak dapat lagi diatur ulang ke pasar. Kenaikan maksimum yang diizinkan di sini adalah $347, menempatkan sewa legal sebesar $955 per bulan. Unit ini membutuhkan sekitar $100 ribu dalam renovasi. Matematika tidak berhasil, jadi apartemen tetap kosong. Itu adalah perumahan yang terbuang-di salah satu kota termahal di dunia. Ini adalah hasil umum di bawah kontrol sewa. Solusi yang tepat adalah menghilangkan stabilisasi sewa sepenuhnya, membiarkan sewa naik untuk memenuhi permintaan, dan memungkinkan tuan tanah untuk berinvestasi kembali di bangunan mereka. Selalu ingat - kontrol sewa tidak terutama membantu orang miskin... Ini membantu mereka yang telah berada di apartemen mereka paling lama. Lebih lanjut: h / t: @margrev