Одна з небезпек контролю орендної плати: Ghost Apartments 👻 У Нью-Йорку приблизно 50 000 вільних квартир. Близько чверті просто чекають на оренду. Інші фактично виходять з ринку, оскільки юридична орендна плата не покриває операційні витрати чи необхідний ремонт. Квартира, зображена нижче, розташована в Іст-Віллідж, одному з найпривабливіших районів Нью-Йорка. Раніше будинок здавався в оренду довгостроковому орендарю з контрольованою орендною платою. Історично, коли орендар виїжджав, власник міг відремонтувати квартиру і знизити орендну плату ближче до ринку. Це змінилося у 2019 році з прийняттям Закону про стабільність житла та захист орендарів. За HSTPA орендна плата більше не може бути скинута до ринку. Максимальне підвищення, дозволене тут, становить $347, що дає юридичну орендну плату $955 на місяць. Квартира потребує приблизно 100 тисяч доларів на ремонт. Математика не працює, тому квартира залишається порожньою. Це марнування житла в одному з найдорожчих міст світу. Це поширений наслідок під контролем орендної плати. Правильне рішення — повністю усунути стабілізацію орендної плати, дозволити їй зростати, щоб задовольнити попит, і дозволити орендодавцям реінвестувати у свої будівлі. Завжди пам'ятайте — контроль орендної плати не допомагає насамперед бідним... Це допомагає тим, хто найдовше перебуває у своїх квартирах. Детальніше: Х/Т: @margrev