租金管制的一个危险：鬼屋公寓 👻 纽约市大约有50,000个空置公寓。其中大约四分之一只是等待出租。其余的实际上已经脱离市场，因为法定租金无法覆盖运营成本或所需的翻新费用。 下图中的单元位于东村，这是纽约市最受欢迎的社区之一。 它之前租给了一位长期租金管制的租户。历史上，一旦该租户搬出，业主可以翻新公寓并将租金重置为更接近市场的水平。这一切在2019年随着《住房稳定与租户保护法》的实施而改变。 根据HSTPA，租金不能再重置为市场价。这里允许的最大涨幅为347美元，使法定租金为每月955美元。该单元需要大约10万美元的翻新。这个数学算式行不通，因此公寓保持空置。这是在世界上最昂贵的城市之一浪费的住房。 在租金管制下，这是一个常见的结果。正确的解决方案是完全消除租金稳定，让租金上涨以满足需求，并允许房东重新投资于他们的建筑。请始终记住——租金管制并不主要帮助穷人……它帮助的是那些在公寓里住得最久的人。 更多： 致谢：@margrev