Uno dei pericoli del controllo degli affitti: Appartamenti Fantasma 👻 New York City ha circa 50.000 appartamenti vuoti. Circa un quarto è semplicemente in attesa di essere affittato. Il resto è effettivamente fuori dal mercato perché gli affitti legali non coprono i costi operativi o le ristrutturazioni necessarie. L'unità mostrata qui sotto si trova nell'East Village, uno dei quartieri più desiderabili di NYC. In precedenza, era affittata a un inquilino a lungo termine con affitto controllato. Storicamente, una volta che quell'inquilino si trasferiva, il proprietario poteva ristrutturare l'appartamento e ripristinare l'affitto più vicino al mercato. Questo è cambiato nel 2019 con il Housing Stability and Tenant Protection Act. Sotto l'HSTPA, l'affitto non può più essere ripristinato al mercato. L'aumento massimo consentito qui è di $347, portando l'affitto legale a $955 al mese. L'unità necessita di circa $100k in ristrutturazioni. I conti non tornano, quindi l'appartamento rimane vuoto. Questo è un alloggio sprecato in una delle città più costose del mondo. Questo è un esito comune sotto il controllo degli affitti. La soluzione giusta è eliminare completamente la stabilizzazione degli affitti, lasciare che gli affitti aumentino per soddisfare la domanda e consentire ai proprietari di reinvestire nei loro edifici. Ricorda sempre - il controllo degli affitti non aiuta principalmente i poveri... aiuta coloro che sono stati nei loro appartamenti più a lungo. di più: h/t: @margrev