Jedno z nebezpečí regulace nájemného: Byty 👻 duchů New York City má přibližně 50 000 neobsazených bytů. Asi čtvrtina jen čeká na pronájem. Zbytek je fakticky mimo trh, protože legální nájmy nepokrývají provozní náklady ani potřebné rekonstrukce. Jednotka na obrázku níže se nachází ve East Village, jedné z nejžádanějších čtvrtí v New Yorku. Dříve byl pronajímán dlouhodobému nájemníkovi s kontrolovaným nájemem. Historicky, jakmile nájemník odešel, mohl majitel byt zrekonstruovat a nastavit nájem blíže tržnímu trhu. To se změnilo v roce 2019 zákonem o stabilitě bydlení a ochraně nájemníků. Podle HSTPA již nelze nájem resetovat na trh. Maximální povolené zvýšení je zde 347 dolarů, což znamená zákonný nájem na 955 dolarů měsíčně. Jednotka potřebuje přibližně 100 000 dolarů na rekonstrukci. Matematika nesedí, takže byt zůstává prázdný. To je zbytečné bydlení v jednom z nejdražších měst na světě. To je běžný výsledek při regulaci nájmů. Správným řešením je zcela zrušit stabilizaci nájmů, nechat růst nájemné podle poptávky a umožnit pronajímatelům znovu investovat do svých budov. Vždy si pamatujte – kontrola nájmů primárně nepomáhá chudým... Pomáhá těm, kteří jsou ve svém bytě nejdéle. Více: H/T: @margrev