Hier ist eine persönliche Geschichte, die veranschaulicht, was in der Debatte über Mietwohnungen fehlt: Vor Jahren wollte ich in ein Hochhaus-Condo ziehen, bevorzugte es jedoch zu mieten, da mein Leben noch nicht festgelegt war. Kaufen und Mieten waren für mich Alternativen, aber ich bevorzugte Letzteres. 6 %+ Transaktionsgebühren zu zahlen, zusammen mit dem damit verbundenen Aufwand und Marktrisiko, um eine Einheit ein paar Jahre später zu verkaufen, falls sich mein Leben ändern sollte (was es tat), wäre kostspielig gewesen. Zu dieser Zeit gab es in Houston fast keine Luxus-Mietgebäude. Ich wandte mich an jemanden, der eine Einheit zum Verkauf hatte, und bot einen Aufpreis an, um sie für 2 Jahre zu mieten. Er stimmte zu. Dadurch sank der Bestand an zum Verkauf stehenden Condos in Houston um eine Einheit. Das allein hätte die Preise ein wenig erhöht. Aber diese Transaktion reduzierte auch die Nachfrage um eine Einheit, da ich kein Käufer mehr war. Der Nettoeffekt auf den Markt war im Wesentlichen null. Die meisten Menschen, die über institutionelles Eigentum nachdenken, betrachten nur die Angebotsseite. Die Nachfrageseite ist ebenfalls wichtig. Viele Menschen, die sich entscheiden, Häuser zu mieten, hätten gekauft, wenn Mieten keine Option gewesen wäre. Indem eine Institution diese Option bereitstellt, können alle besser dastehen. Der Verkäufer verkauft sein Haus. Die Institution verdient vermutlich Geld mit der Kapitalrendite. Der Mieter erhält eine Struktur, die ihm besser gefällt als der Kauf. Okay, vielleicht sind Immobilienmakler und Titelversicherer schlechter dran, da dieses Haus in ein paar Jahren nicht wieder auf den Markt kommt. Die Preise werden sowohl durch Angebot als auch durch Nachfrage bestimmt. Ein Mietshaus bietet einer Familie ein Zuhause, genau wie ein gekauftes Haus. Es bietet auch mehr Flexibilität, die ich zu bestimmten Zeiten in meinem Leben gewünscht habe. Angesichts der Risiken und Transaktionskosten im Eigenheim ist es für viele eine bessere Option. Mieter sind auch Menschen.

Ich füge hinzu, dass das Produkt, das ich vor 20 Jahren selbst erstellen musste, ein luxuriöser Hochhausmietvertrag, heute in Houston verbreitet ist. Es muss eine Menge latenter Nachfrage nach diesem Produkt gegeben haben, und die Entwickler haben es endlich erkannt. Ich denke, es gab auch latente Nachfrage nach dem relativ neuen, professionell verwalteten Mietshaus in den Vororten. Die Entwickler haben nicht erkannt, dass es einen Markt für beides gab, weil es an vielen Orten nicht existierte. Vielleicht haben sich die sich ändernden Qualifikationsstandards für eine Hypothek nach der Finanzkrise (GFC) auf die Nachfrage ausgewirkt, aber die Anzahl der Menschen, die das Produkt wollen, aber nicht die langfristige Verantwortung und finanzielle Verpflichtung übernehmen möchten, ist erheblich.